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青岛发力建设“垂直城市”,打造北方TOD典范城市

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#楼主# 2021-9-23

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今年,青岛开启了全新的“TOD时刻”,在政策环境、项目落地等方面呈现出与往年大不同的景象:
顶层设计在提速——
8月26日,青岛市自然资源和规划局召开轨道交通TOD综合开发规划推进会。会议透露,青岛正在加快推进《轨道交通土地资源开发利用专项规划》及《轨道交通TOD综合开发战略规划》编研工作。
9月6日召开的青岛部分重点基础设施项目工作推进专题会议提出,要把重点基础设施建设与老城区更新改造等工作充分结合,高水平实施片区规划设计和更新改造,积极推动TOD综合开发,完善道路两侧绿化、公共服务设施、商业设施等功能配套,丰富产业业态,提升城市功能品质。


项目落地开启加速度——
今年,青岛地铁布局开发新赛道,强化资源市场化运作能力。9月以来,接连在市北区、西海岸新区、即墨区等地拿下多宗土地,为高标准推进TOD综合开发提供了有力支撑。
不久前,青岛城市轨道交通第三期建设规划获得国家发展改革委批复,青岛未来五年将建设2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期,共7个项目,线路规模139公里,估算总投资980.7亿元。国家发展改革委在批复中指出,深入研究站点枢纽综合开发,做好站点与周边客流密度较大的商城、社区、学校等的衔接,提高土地综合开发效益。
“十四五”时期,青岛将以地铁三期建设规划项目为契机,以充沛的线网资源为支撑,全力争创北方TOD典范城市。
随着TOD综合开发持续深入,优质产业资源不断导入,城市基础设施、公共服务设施、商业设施等功能配套将持续完善,城市功能和交通功能实现一体化协同发展,大大提升城市形象和品质。
一个轨道交通深度引领城市发展的新格局正在逐步打开!


青岛TOD综合开发“蹄疾步稳” 当前,青岛正处于由相对粗放式发展向内涵式发展的转型阶段,老城区面临着公共服务及市政设施配套亟待完善、产业空间不足、城市活力缺乏等一系列问题。原有“大拆大建”倾向的改造模式已经不适合社会发展的需要,亟待通过系统性地有机更新,促进存量空间提质增效。


“建地铁就是建城市”,青岛地铁自首条线路开工以来,一直积极推动TOD综合开发,充分发挥轨道交通的联结优势,促进沿线人口、岗位高度集聚,经济要素在轨道站点周边高效配置,以“聚人”促“兴业”,实现生产、生活、生态有机结合,做强做大地铁产业链,助力青岛产业经济地理重塑、强化城市产业支撑。
目前,已成功实施地铁2号线辽阳东路车辆基地上盖物业开发、地铁1号线贵州路站上盖物业开发、地铁1号线井冈山路站地下空间开发等TOD项目,有效提升了土地集约节约利用水平,带动沿线区域经济发展,同时也为后续TOD综合开发项目实施积累了宝贵经验。
今年1月28日,市地铁工程建设指挥部召开的“起跑即冲刺、开局即决战”青岛地铁攻坚落实年誓师动员大会提出,全面加快三期规划线路开工筹备。按照“一化五要”建设新模式,即项目属地化、规划要系统论证落地、征迁要综合预估可控、资金要整线平衡到位、参建要本地场景优选、开发要TOD引领覆盖,集全市之力共同推进地铁建设。
9月以来,青岛地铁接连斩获多宗土地,吹响了高标准推进TOD综合开发的号角——
9月8日,青铁置业发展有限公司联合华润置地、诚达科技公司成功竞得市北区瑞海北路1号、5号(人工智能产业集聚区北片区GB00020地块和GB00021地块)两宗土地,总建筑面积超30万平方米。
该项目位于环湾大道以西、胶州湾海岸线围合区域,拥有270度亲海海景资源,将滨海公园、体育中心、五星级酒店、游艇码头作为小区配套,打造高端品质社区。项目所属 “千亩人工智能产业集聚区 ”,构建“人工智能科技+总部经济”,形成AI科技能量核,整合优势资源,优化产业发展环境,加速推动产业集聚和产业发展。
9月10日,青铁置业发展有限公司再获西海岸国际海洋智区两宗住宅用地,总建筑面积超20万平方米。项目地处西海岸新区海洋高新区核心区范围内,紧临城市主干道琅琊台南路、滨海大道,东临中铁世界博览城,南临古镇口军民融合区,地铁13号线盛海路站和大珠山站环抱形成的围合区域。本期住宅用地的获取,将进一步完善园区内配套设施,实现生产、生活、生态有机结合,打造宜业宜居的新型TOD产城融合项目。
9月13日,青铁置业发展有限公司成功竞得位于即墨国际陆港片区-城轨配套基地内一宗产业用地。项目地处青岛发展新引擎区域大北岸地区,即墨、城阳、胶州三区交汇。总建筑面积近20万平方米,青岛地铁将以“TOD+产业”引领区域的发展模式,联合全国排名第一的产业园专业运营商联东投资集团,打造轨道交通数智制造园。
项目主要围绕轨道交通、智能制造、精密机械等主导产业,重点引入行业龙头企业,深度融合数字科技,以国家支持的战略性新兴产业为辅助,打造低污染、低能耗、高附加值的科技制造产业园。园区预计引入不少于60家符合产业方向的生产型企业,其中规上及高新企业占比超30%,达产后预计可实现年均税收约1亿元,提供优质就业岗位千余个。




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地铁君

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