今年，青岛开启了全新的“TOD时刻”，在政策环境、项目落地等方面呈现出与往年大不同的景象：
顶层设计在提速——
8月26日，青岛市自然资源和规划局召开轨道交通TOD综合开发规划推进会。会议透露，青岛正在加快推进《轨道交通土地资源开发利用专项规划》及《轨道交通TOD综合开发战略规划》编研工作。
9月6日召开的青岛部分重点基础设施项目工作推进专题会议提出，要把重点基础设施建设与老城区更新改造等工作充分结合，高水平实施片区规划设计和更新改造，积极推动TOD综合开发，完善道路两侧绿化、公共服务设施、商业设施等功能配套，丰富产业业态，提升城市功能品质。


项目落地开启加速度——
今年，青岛地铁布局开发新赛道，强化资源市场化运作能力。9月以来，接连在市北区、西海岸新区、即墨区等地拿下多宗土地，为高标准推进TOD综合开发提供了有力支撑。
不久前，青岛城市轨道交通第三期建设规划获得国家发展改革委批复，青岛未来五年将建设2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期，共7个项目，线路规模139公里，估算总投资980.7亿元。国家发展改革委在批复中指出，深入研究站点枢纽综合开发，做好站点与周边客流密度较大的商城、社区、学校等的衔接，提高土地综合开发效益。
“十四五”时期，青岛将以地铁三期建设规划项目为契机，以充沛的线网资源为支撑，全力争创北方TOD典范城市。
随着TOD综合开发持续深入，优质产业资源不断导入，城市基础设施、公共服务设施、商业设施等功能配套将持续完善，城市功能和交通功能实现一体化协同发展，大大提升城市形象和品质。
一个轨道交通深度引领城市发展的新格局正在逐步打开！


青岛TOD综合开发“蹄疾步稳” 当前，青岛正处于由相对粗放式发展向内涵式发展的转型阶段，老城区面临着公共服务及市政设施配套亟待完善、产业空间不足、城市活力缺乏等一系列问题。原有“大拆大建”倾向的改造模式已经不适合社会发展的需要，亟待通过系统性地有机更新，促进存量空间提质增效。


“建地铁就是建城市”，青岛地铁自首条线路开工以来，一直积极推动TOD综合开发，充分发挥轨道交通的联结优势，促进沿线人口、岗位高度集聚，经济要素在轨道站点周边高效配置，以“聚人”促“兴业”，实现生产、生活、生态有机结合，做强做大地铁产业链，助力青岛产业经济地理重塑、强化城市产业支撑。
目前，已成功实施地铁2号线辽阳东路车辆基地上盖物业开发、地铁1号线贵州路站上盖物业开发、地铁1号线井冈山路站地下空间开发等TOD项目，有效提升了土地集约节约利用水平，带动沿线区域经济发展，同时也为后续TOD综合开发项目实施积累了宝贵经验。
今年1月28日，市地铁工程建设指挥部召开的“起跑即冲刺、开局即决战”青岛地铁攻坚落实年誓师动员大会提出，全面加快三期规划线路开工筹备。按照“一化五要”建设新模式，即项目属地化、规划要系统论证落地、征迁要综合预估可控、资金要整线平衡到位、参建要本地场景优选、开发要TOD引领覆盖，集全市之力共同推进地铁建设。
9月以来，青岛地铁接连斩获多宗土地，吹响了高标准推进TOD综合开发的号角——
9月8日，青铁置业发展有限公司联合华润置地、诚达科技公司成功竞得市北区瑞海北路1号、5号（人工智能产业集聚区北片区GB00020地块和GB00021地块)两宗土地，总建筑面积超30万平方米。
该项目位于环湾大道以西、胶州湾海岸线围合区域，拥有270度亲海海景资源，将滨海公园、体育中心、五星级酒店、游艇码头作为小区配套，打造高端品质社区。项目所属 “千亩人工智能产业集聚区 ”，构建“人工智能科技+总部经济”，形成AI科技能量核，整合优势资源，优化产业发展环境，加速推动产业集聚和产业发展。
9月10日，青铁置业发展有限公司再获西海岸国际海洋智区两宗住宅用地，总建筑面积超20万平方米。项目地处西海岸新区海洋高新区核心区范围内，紧临城市主干道琅琊台南路、滨海大道，东临中铁世界博览城，南临古镇口军民融合区，地铁13号线盛海路站和大珠山站环抱形成的围合区域。本期住宅用地的获取，将进一步完善园区内配套设施，实现生产、生活、生态有机结合，打造宜业宜居的新型TOD产城融合项目。
9月13日，青铁置业发展有限公司成功竞得位于即墨国际陆港片区-城轨配套基地内一宗产业用地。项目地处青岛发展新引擎区域大北岸地区，即墨、城阳、胶州三区交汇。总建筑面积近20万平方米，青岛地铁将以“TOD+产业”引领区域的发展模式，联合全国排名第一的产业园专业运营商联东投资集团，打造轨道交通数智制造园。
项目主要围绕轨道交通、智能制造、精密机械等主导产业，重点引入行业龙头企业，深度融合数字科技，以国家支持的战略性新兴产业为辅助，打造低污染、低能耗、高附加值的科技制造产业园。园区预计引入不少于60家符合产业方向的生产型企业，其中规上及高新企业占比超30%，达产后预计可实现年均税收约1亿元，提供优质就业岗位千余个。

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